4月30日下午，武汉市住房和城市更新局发布楼市“汉九条”新政。“汉九条”呈现出金融支持力度加大、补贴力度加大、以旧换新持续升级、创新政策盘活存量等四大特点，有望进一步释放需求、激活市场。
中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政在接受第一财经记者采访时表示，“汉九条”提高第二套个人住房公积金贷款最高额度，与首套房保持一致，可降低改善家庭置业成本。针对青年人提供特色化金融产品，如通过降低利率、灵活还款等方式，有利于促进青年人、新市民安家，提高武汉对于大学生等人才的吸引力。
值得一提的是，此前楼市政策主要针对住宅，这次加大了商办产品的消费支持，购买商业、办公商品房用于非经营用途的，除了给予契税补贴，首付降低5个百分点，利率也可差异化执行，有助于商办库存的去化。
对于多孩家庭的6万、12万元购房补贴，此前只针对新城区和部分开发区，“汉九条”将该补贴政策扩大到全市范围，增加了覆盖面，可以惠及更多家庭。
以旧换新持续升级。李国政说，一方面，对于卖旧买新家庭继续给予契税补贴；另一方面，鼓励企业收购个人的二手房，开展跨区“以旧换新”，全市收购3000套用于租赁和安置。这些举措契合市场需要，能够促进新房二手房良性循环，激活改善性购房需求。
在盘活存量方面，有不少创新之举。比如，允许原本自持的商办，符合条件的可以转让。同时，积极响应市场诉求，创新支持政策，降低办证成本，促进地下停车位交易，既打消了市民购买地下停车位的顾虑，也有利于开发企业加快停车位销售，回笼资金改善经营状况。
李国政认为，从青年人、多孩家庭、改善家庭，到以旧换新、商办去化、地下停车位，总的来说，本次新政创新多、力度大、覆盖广，体现了严控增量、盘活存量的思路，针对不同人群精准施策，有利于释放刚性和改善性住房需求潜力，促进市场持续稳定发展。
近年来，武汉市通过住房需求调查等工作，进行常态化市场监测与政策评估，根据顶层政策变化和市场发展需要，动态优化调整支持政策，形成了一整套行之有效的机制。
李国政认为，此前先后发布三个版本“汉十条”，对市场的止跌回稳起到决定性作用，今年一季度武汉商品房销售面积同比增长5.5%。在“五一”假期到来之前，再次发布“汉九条”政策，将进一步起到释放需求激活市场的作用，“红五月”值得期待。
( 来源 第一财经)